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旧金山5亿住房债券公投案征社区意见 华埠争权益_在线影院

来源: 新华社
07:20:03

身不由己1980

旧金山5亿住房债券公投案征社区意见 华埠争权益

  中国侨网4月23日电 据美国《世界日报》报道,近日,旧金山市长布里德(London Breed)酝酿之中的5亿住房债券公投案,目前广泛征集社区意见。华埠多个团体在市政厅举办的债券委员会小组讨论之中表达各自立场,为华裔社区力争权益和关注。

  华裔社区代表也在讨论小组之中担任要职。新成立的四个辖下的委员会小组,分为长者住房、公共住房、中产收入住房,以及低收入住房四个讨论小组。安老自助处行政主任钟月娟担任长者住房组长,华协中心杨重贤担任公共住房组长。

  钟月娟和杨重贤均表示,要在本次5亿住房债券的公投案之中加入对于极低收入者的住房保障。钟月娟明言这是当前她作为长者住房讨论小组的最大目标。

  “现在有很多极低收入的长者根本无法申请可负担住房,”钟月娟表示。因为有许多可负担住房项目都要求收入要达到地区收入中位数的50%,即4至5万美元左右。但是许多旧金山的华裔长者都属于极低收入群体,大约年收入为15000美元。

  而且当前大量的可负担住房都是在旧金山的东面,反而西边的可负担住房项目非常少。但是钟月娟说,西边住了大量的华裔长者,因此也要把可负担住房、长者住房项目拓展至旧金山的西边。

  杨重贤则期待公投住房债券的形式会成为未来选举中的常态。他认为,单单一个5亿的住房公投债券,不会一下子解决掉所有的问题,住房危机的解决方式需要从长计议。

  他说,像是购买地皮,规划建筑等等的过程,可能需要好几个住房债券才能完成。因此要从未来着眼,一步一步来。他也盛赞此前布里德提出的“社区优先”条款,即所建的可负担住房,有部分的单位会优先给该区域附近的合资格居民租用或者购买。

  这个5亿美元的住房债券预计会在月底定案,交由市议会审议、表决,获得八票通过之后,就能放上今年11月的选票。(李晗)

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发布时间:03:14:29

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2亿租客可能都关心的事:续约中介费该不该交?

机构的数据显示,中国的租房人群接近2亿人。专业的房产经纪机构通过居间服务,让房东与租客迅速匹配,日渐成为租房市场的主要交易形式。中介机构促成交易、付出了成本,因此也需要向租客收取一定中介费或居间费。

但在一些交易中,租客续签一次租房合同,就需要向房产经纪公司支付一次中介费的行为,备受诟病。业内人士指出,续约中介费一直处于行业灰色地带,在没有提供新的服务情况下,中介机构不应再收取。长租公寓每年都要收取的服务费,也有打擦边球的嫌疑,存在附加强制消费的问题。

续签一次就交一次中介费

何敏(化名)2017年10月通过一家房产经纪公司租下北京市西城区的一间房,价格为2400元/月,根据合同,何敏需要向中介高跟丝袜集锦61_在线影院支付2400元,也就是一个的租金作为居间费。何敏对中新经纬称,中介机构发布信息、带看房子并促成交易,租客应当支付居间费,没什么不妥。

不过,根据合同约定,当租赁期限届满,乙方(租客)仍继续租赁的,需再次向丙方(房产经纪公司)支付新合同约定的佣金。2018年10月续签租房合同时,房产中介将房租涨到3100元/月,何敏需要支付的居间服务费也为3100元。何敏称,房产中介在第二年并没有付出多少成本,却要再收一次钱,感觉有些亏。但不想搬家的她,只得答应。

何敏租住在这里一年多来,房产中介并没有提供多少服务,除了水管漏水、马桶堵塞,中介来过两三次外,其他都不负责。根据合同,除了房租,诸如水电费、供暖费、电视收视费等费用,都约定给了租客与房东分别承担,至于“房屋维护及维修”,也是租客与房东的责任。

同样居住在北京市西城区的张翰(化名),2018年6月通过一家大型房PTAV日本系列110_在线影院产经纪公司找的房子,居间代理费也是一个月的房租,即2800元。张翰称,房产经纪公司只负责促成租客与房东签合同,住进去之后的事,都需要租客直接与房东商量。虽然合同中没有约定续租时是否交纳居间代理费,但他称,中介人员曾口头上表示,续租也要交代理费。

近几年,一些大城市逐渐兴起了长租公寓,如蛋壳公寓、相寓等,会将保洁费、宽带费、维修费等统一打包成服务费,不管是第一年签约还是之后续约,服务费都要交纳,金额大致相当于一个月房租。

某长租公寓的租客赵姝(化名)称,她现在的租金约1500元/月,一年的服务费为1100元左右,服务费包含了专属管家、保洁服务、维修服务、客服电话、免费WIFI等。“服务费中能经常用到的项目,也就是免费WIFI和双周公共区域保洁,一年1000多元就买下这些服务,并不是很值。”赵姝说。

不过,赵姝也对中新经纬说,公寓方面毕飓风奇劫(英语)_在线影院竟也提供了服务,比什么都不提供、续约就要交纳的中介费,还是容易接受。

续约中介费处于行业灰色地带?

中新经纬近日以租房名义联系了房产中介平台的工作人员。我爱我家的一位房产经纪人表示,他们平台现在有相寓和普通租赁房源两种产品。相寓是长租公寓类型的房源,每月都收取月租金10%的服务费,提供双周保洁、免费WIFI等。普通租赁房源是租户与房东签署合同,我爱我家收取居间费为一个月的租金,不提供其他服务。

对于普通租赁房源续租时是否收取中介费,上述经纪人没有正面回应,只是说“您先看房子,这个我们可以谈”。另一位我爱我家的经纪人则在电话中表示:“签一次合同,就收一次钱。如果能长住,建议一次签两三年。”

不过,河南郑州市的一位链家经纪人对中新经纬表示,郑州地区续租基本上都没有续约中介费。一般情况下,第一次签约后,房东与租客就建立了联系,如果租客想续约,会直接与房东签合同,房产经纪公司是没有办法掺和进去的。

中原地产首席分析师张大伟认为,有一些房东会将房子长期委托给房产经纪公司管理,租客想续约,根本联系不到房东,只能找经纪人。在这种情况下,租客可能会被再收一次中介费。将房子靓足100分(国语)_在线影院长期托管给房产中介的情况越来越多,也给中介违规操作留下了空间。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖对中新经纬分析,租客续约的时候,中介并没有提供新的服务,收取居关东女侠_在线影院间费是不合理的。他说:“续约居间费一直处于行业灰色地带,租客们也不是很清楚该不该交。遇到不懂的租客,房产中介会理直气壮地去收取;遇到强势点的租客,就可能不收或者打折收取,而且折扣力度不小,有的能打5折。”

至于长租公寓的服务费,张大伟称,它们的收费标准与服务质量不对等,服务费更像是变相的中介费,有打擦边球的嫌疑。同时,这些服务是租超级王爷_在线影院客不能选择、不能拒绝的,属于附加强制消费。

张大伟对中新经纬表示,经营租房业务是有明确规定的,即房产经纪公司要么吃差价,要么收中介费,但不能两者都有。从严格意义上讲,长租公寓两者都收费是有问题的。

业内人士建议应予以规范

续约中介费已经存在多年,投诉一直很多。中新经纬在微博、知乎、贴吧上就看到许多网友反映这一问题,除了一些小的中介公司,不少大型房产经纪公司亦在投诉之列。

北京市住建委等部门2013年印发的《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)就提出,同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。不过,该管理办法的正式文件仍未下发。

胡景晖认为,有关部门应予以明确,在没有提供对等服务的情况下,经纪公司不能收取续约居间费。禁止续约中介费,难度并不大,相关部门应当做到有效稽查。长租公寓在收取服务费上也没有行业标准,在加大规范力度的同时,也要保证租客的知情权和选择权,不能强买强卖。

其实,禁止收取续约居间费,对房产经纪公司的影响并不大。胡景晖称,租房的流动性很大,3年、5年不换租的租客比较少,续约的情况大约在30%。房产经纪公司收上来的续约中介费并没有多少,在整个经纪公司的收入占比中可能不会超过5%。即使取消,对他们的影响也较小。

“收取了这笔钱反而不占理,也会对经纪公司的品牌信誉造成影响,倒不如不收。”胡景晖说。(中新经纬APP)

关键词:血腥姐妹会,夺命剑,以吻之名责任编辑:董纯
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